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房地產屬地征收、從租計征、納稅期限問題的解答
發布時間:2016.09.18 瀏覽次數:

房地產屬地征收、從租計征、納稅期限問題的解答

一、關于屬地征收


(一)房產稅
    關于房產稅的納稅地點,政策規定如下:
    1、《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《房產稅條例》)第九條規定:“房產稅由房產所在地的稅務機關征收”。

    2、《北京市施行<中華人民共和國房產稅暫行條例>的細則》(以下簡稱《房產稅細則》)第三條規定“納稅人有營業機構的,在獨立核算的營業機構所在地納稅;無營業機構的,在其房產所在地納稅。”該政策從1986年10月1日起執行。

    3、2016年5月15日,《北京市人民政府關于廢止<北京市實施中華人民共和國水土保持法辦法>罰款處罰規定等5項規章的決定》(北京市人民政府令第269號)廢止了《房產稅細則》。

廢止后,北京市房產稅納稅地點按照《房產稅條例》規定,由房產所在地的稅務機關征收。

(二)城鎮土地使用稅
    關于城鎮土地使用稅的納稅地點,政策規定如下:
    1、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(以下簡稱《土地使用稅條例》)第十條規定:“土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收”。

    2、《北京市實施<中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例>辦法》(以下簡稱《土地使用稅辦法》)第九條規定:“納稅人應當向土地所在地的地方稅務機關繳納土地使用稅。土地所在地與納稅人登記地不一致的,由市地方稅務機關按照國家有關規定確定納稅地點。”

    《房產稅細則》廢止前,北京市土地使用稅的納稅地點一直與房產稅保持一致。《房產稅細則》廢止后,北京市土地使用稅納稅地點按照《土地使用稅條例》規定,由土地所在地稅務機關征收,仍與房產稅納稅地點保持一致。


二、關于從租計征


    關于房產稅計稅依據,政策規定如下:
    (一)《房產稅條例》第三條規定:“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。……房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據”。

    (二)《房產稅細則》第四條規定:“企業、事業單位房產、不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產原值,一次減除百分之三十后的余值,計算繳納房產稅。其他單位和個人出租的房產,以租金收入為房產稅的計稅依據。”

    《房產稅細則》廢止后,對于房產出租的,按照《房產稅條例》規定,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。


三、關于納稅期限


    2016年6月28日,北京市人民政府發布《關于進一步落實<中華人民共和國房產稅暫行條例>有關規定的通知》(京政發[2016]24號)(以下簡稱《通知》),《通知》第三條規定,房產稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

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